DPE : ce qui change à partir du 1er janvier 2025
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer la consommation énergétique et l'impact environnemental des logements en France. Depuis sa création en 2006, il a subi plusieurs réformes visant à renforcer son efficacité et sa fiabilité. À l'approche de 2025, de nouvelles réglementations entreront en vigueur, influençant significativement le marché immobilier, notamment en ce qui concerne les ventes de biens.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE est un document qui fournit une estimation de la consommation énergétique d'un logement et de ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe les biens sur une échelle de A à G, A représentant une excellente performance énergétique et G une performance médiocre. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, offrant ainsi aux acquéreurs ou locataires potentiels une information transparente sur la performance énergétique du logement.
Changements prévus pour 2025
Plusieurs modifications réglementaires concernant le DPE entreront en vigueur à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, impactant directement les transactions immobilières.
Validité des anciens DPE
Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne seront plus valides à compter du 1ᵉʳ janvier 2025. Cette mesure vise à garantir que les diagnostics utilisés lors des transactions immobilières reflètent les méthodes de calcul actuelles, offrant ainsi une évaluation plus précise de la performance énergétique des logements.
Obligation d'audit énergétique
À partir de 2025, l'audit énergétique deviendra obligatoire lors de la vente de logements classés E. Cet audit, plus détaillé que le DPE, fournira un état des lieux précis de la performance énergétique du bien et proposera des recommandations pour améliorer son efficacité. Cette obligation est déjà en vigueur depuis 2023 pour les logements classés F et G.
Interdiction progressive de location des passoires thermiques
Bien que cette mesure concerne principalement la location, elle influence également le marché des ventes. Les logements classés G seront interdits à la location dès 2025, suivis des logements classés F en 2028 et des logements classés E en 2034. Cette interdiction progressive incite les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique, affectant ainsi la valeur et l'attractivité des biens sur le marché.
Impact sur le marché immobilier
Ces nouvelles réglementations auront plusieurs répercussions sur le marché immobilier :
Dépréciation des biens énergivores : Les logements avec une mauvaise performance énergétique pourraient voir leur valeur diminuer, les acquéreurs anticipant les coûts de rénovation nécessaires pour se conformer aux nouvelles normes.
Incitation à la rénovation : Les propriétaires seront encouragés à améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens pour maintenir leur valeur et leur attractivité sur le marché.
Transparence accrue : Avec des diagnostics plus précis et des audits énergétiques obligatoires, les acquéreurs disposeront d'informations détaillées pour prendre des décisions éclairées.
Conseils pour les propriétaires vendeurs
Pour anticiper ces changements, les propriétaires envisageant de vendre leur bien devraient :
Mettre à jour le DPE : S'assurer que le diagnostic est conforme aux dernières méthodes de calcul et toujours valide.
Réaliser un audit énergétique : Si le logement est classé E, F ou G, prévoir un audit pour identifier les améliorations possibles et se conformer aux obligations légales.
Envisager des travaux de rénovation : Améliorer la performance énergétique du bien peut augmenter sa valeur et faciliter la vente.
En conclusion, les nouvelles exigences liées au DPE, prévues pour 2025, imposent aux propriétaires de se préparer pour rester compétitifs sur le marché immobilier. Afin de faciliter cette démarche, je mets à votre disposition un service d'estimation de biens immobiliers à Loches et dans le sud Touraine pour évaluer votre patrimoine et maximiser sa valeur tout en répondant aux normes en vigueur.
